Credit immobilier, credit travaux, prêt immobilier, financement immobilier, pret immobilier, crédit immobilier, financement immobilier, credit travaux.

Prêt Immobilier in fine

Le prêt in fine répond a un besoin des investisseurs locatifs. Son principe est simple : pendant la durée du crédit immobilier, vous remboursez seulement les intérêts. A l'échéance, vous  remboursez le capital d’un seul coup.

En augmentant ainsi le montant total des intérêts du prêt immobilier, ce systeme présente un avantage d'ordre fiscal destinés aux personnes lourdement imposées ayant déjà des revenus fonciers.

Pour rembourser le capital, vous allez constituer une épargne en versant chaque mois pendant toute la durée du crédit immobilier une mensualité sur un produit de placement associé . Cette épargne est nantie en faveur de la banque qui détermine le type de support adéquat (assurance vie, bon de capitalisation, ou autre). La banque s'assure que l'épargne sera bien destinée au remboursement du capital et que la qualité du support est bonne.

D’un point de vue fiscal plus le montant total des intérêts déductibles est important, plus l'opération est rentable :

• avec un prêt in fine, le capital du prêt  ne change pas puisqu’il n’est pas  amorti jusqu'au terme du crédit : le montant total des intérêts payés est beaucoup plus important.
• avec un prêt amortissable classique, le montant des intérêts diminue à chaque échéance puisqu'il est calculé sur le capital restant dû et que celui-ci se réduit également à chaque échéance du prêt.