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Credit immobilier: Prêt immobilier taux fixe
Le taux d’intérêt du prêt immobilier est fixé à la signature du contrat de prêt immobilier et ne variera pas durant toute la durée du credit immobilier. Les taux fixes sont indexés sur les Obligations Assimilables du Trésor à dix ans ( emprunts obligataires de l'État français à 10 ans).
Le taux d’intérêt est fixe mais les mensualités peuvent être modulées . Le prêt immobilier peut être:
- à mensualités constantes: le montant des mensualités est le même pendant toute la durée du prêt
- à mensualités progressives: le montant des mensualités augmente chaque année, selon un rythme décidé à la signature du contrat de prêt.
- modulable: vous avez la possibilité, pendant toute la durée du prêt, d'augmenter ou de diminuer le montant de vos mensualités en fonction de vos rentrées d'argent. Par conséquent la durée de votre financement immobilier varie. Pour une sécurité totale, choisissez un prêt immobilier à taux fixe. Si vous acceptez de prendre un certain risque pour bénéficier éventuellement de meilleurs taux de credit immobilier avec la baisse éventuelle des taux , alors prenez le taux révisable.
Mais l'inconvénient majeur, pour le taux fixe de credit immobilier, est la pénalité que vous aurez a payer si vous remboursez par anticipation, ce qui est fréquent en cas de revente du bien . Les pénalités de remboursement peuvent atteindre 2 à 3% du capital restant à rembourser.
Une solution possible consiste à choisir un compromis entre un credit immobilier a taux fixe et un credit immobilier à taux variable avec la formule d'un taux d’intérêt révisable capé. Vous aurez un taux de départ plus faible qu'un taux fixe, et un plafond maximum permettant de connaître dès le départ le montant maximum des mensualités en cas de remontée des taux.
