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Credit immobilier: Prêt immobilier taux variable

Le taux d'intérêt est révisé généralement chaque année à la date anniversaire du prêt immobilier, en fonction de l'évolution d'un indice de référence. Cet indice est souvent l'Euribor, qui correspond au prix auquel les banques se prêtent l'argent à court terme sur le marché monétaire. Cet indice peut varier à la hausse ou à la baisse, ce qui entraînera la baisse ou la hausse du taux d'intérêt de votre credit immobilier.

Les banques vous appliqueront cet indice de référence et elles y ajouteront une marge de 1 à 3%, variable en fonction de votre situation personnelle. Plus vous offrez de garanties (stabilité de vos revenus, capacité d'épargne, emploi stable, ...), plus la marge que prendra la banque sera faible et meilleur sera le taux de crédit immobilier pour votre financement immobilier.

Les avantages du prêt immobilier à taux révisable sont les suivants:

• Bénéficier des éventuelles baisses de taux qui se répercutent sur vos mensualités
• Avoir un taux d’intérêt au départ plus faible que pour un prêt immobilier à taux fixe
• Rembourser votre emprunt par anticipation sans payer de pénalités.

De plus, il est généralement possible de transformer un taux variable en taux fixe à des conditions proches de celles du marché en cas de hausse des taux.

Le principal inconvénient du prêt à taux révisable est son risque s’il y a une hausse des taux de credit immobilier.

Pour suivre l'évolution de l’indice de votre credit immobilier, vous pouvez consulter la presse financière spécialisée (Les Échos, La Tribune...). : Indices de référence des taux variables (Euribor 3 mois, ou 1 an) et des taux fixes (OAT).

Pour diminuer votre risque avec un taux de credit immobilier révisable vous pouvez opter pour un taux variable capé.

Dans ce cas le taux d’intérêt du prêt immobilier est révisé périodiquement mais il ne peut dépasser un "plafond" défini lors de la signature du contrat. Il s'agit généralement du taux de départ auquel on ajoute 1 à 3% selon les contrats. Les hausses et baisses de l'indice seront répercutées sur vos mensualités, mais celles-ci ne pourront dépasser un certain montant connu à l'avance.