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Credit immobilier relais

Il est généralement impossible de faire coincider la vente de son logement avec l’achat d’un nouveau logement. La solution, dans ce cas , est le credit immobilier relais.
I y a deux types de credit-relais : le credit-relais simple pour un ou deux ans et le credit-relais couplé avec un credit immobilier à long terme plus intéressant.

Deux possibilités pour rembourser le credit immobilier :
1) l'emprunteur immobilier rembourse seulement les intérêts, attendant la vente de son appartement ou la vente de sa maison pour rembourser le capital du prêt en une seule fois. Cette formule est la plus avantageuse au niveau du coût global mais dans ce cas, l’emprunteur doit aussi faire face aux charges de remboursement de son prêt en cours.
2) l'emprunteur rembourse intérêts et capital seulement lors de la revente du bien. Il s’agit d’un différé total jusqu’à la vente du bien immobilier. Il n’y a aucune charges à rembourser mensuellement, mais finalement au niveau global une facture plus importante

Deux formules :

le credit-relais couplé avec un credit immobilier à long terme plus intéressant.
Les banques ont mis en place un seul prêt, couvrant la totalité du montant de la nouvelle acquisition. L’emprunteur immobilier dispose alors de 12 à 24 mois pour vendre son bien immobilier. Lorsque la vente sera faite, la somme s’imputera sur la nouvelle acquisition sous forme de remboursement anticipé d’une partie du crédit, sans pénalité. Cette formule offre plusieurs avantages: un taux d’intérêt inférieur à celui d’un prêt relais  simple car en fait il s’agit d’un prêt immobilier classique.
Avec cette formule une seule prise d’hypothèque sera nécessaire et les frais seront donc plus faibles.

le credit-relais simple pour un ou deux ans
Si le produit escompté de la vente de votre bien immobilier est égal ou supérieur au coût de votre achat pour le nouvel appartement ou la nouvelle maison, l’emprunteur a besoin seulement d'une avance de fonds sans prêt immobilier à long terme associé à cette avance.
Les banques ne sont cependant pas très favorables à cette formule car elle n’est pas très lucrative . D’un autre coté quand on rajoute les frais de dossier et de garantie hypothécaire le coût global devient très élevé pour l’emprunteur.

N.B. Prêt immobilier relais  avec le prêt 1% :
Les salariés des sociétés assujetties au 1% logement peuvent bénéficier d’un prêt-relais avec un  taux très  attractif (1% sur un an, renouvelable une fois) en cas de vente pour mobilité professionnelle ou en cas de perte d’emploi due à un plan social. Ce prêt immobilier peut  représenter 70% de la valeur vénale du logement à vendre jusqu'à 106 000 € en région parisienne, et 64 000 € à 82500 € dans les autres régions.